银行收紧房贷 平安银行利率最高上浮40%
据中国经营报报道，春节之后，商业银行房贷收紧，全国各地陆续开始闹“房贷荒”。中、农、工、建四大行的首套房房贷利率已经回归基准，而二套房的按揭贷款上浮区间在10%~15%。而平安、广发等股份制银行更是暂停了相关业务贷款。
“银行信贷面临结构调整，开发贷情况持平，按揭贷款的总量可能还会有小幅缩减。房地产行业的潜在风险客观存在，即使按揭贷款也并非此前所谓的风险很低。事实上，银行今年业务的侧重点是在小微企业贷款上，利润相对要高出一些。”一家股份制银行信贷部负责人称。
“在银行信贷结构中，房贷基本上是一个大头，零售业务中占比可能会在60%~70%。从传统的观念来看，按揭贷款有房屋资产作为抵押，风险相对要小，也能形成定期现金流，所以银行愿意做大这项业务规模。可是，从去年开始，银行业的形势和市场的形势都在转变。目前，国家对于房地产的态度还不明确，而市场资金的成本相当高，这就限制了银行继续做大这块业务的冲动。”上述股份制银行信贷部负责人表示。
他还表示，今年信贷投放从结构到节奏上都有调整。因为两会即将召开，而届时国家会对房地产政策有一个明确的表态，这也会间接影响到银行对这个行业的支持。
据了解，由于政策的扶持，小微企业贷款业务如今成为各家银行的香饽饽，而信贷总量的增长速度也相当迅猛。
央行数据显示，去年1~9月份金融机构人民币各项贷款增加7.28万亿元，人民币企业贷款增加3.7万亿元，其中小微企业贷款增加1.61万亿元，占同期全部新增贷款的22.1%，占总企业贷款增量的43.4%。
农行2013年小微企业贷款增量超过1500亿元。截至去年9月，招行小微企业贷款当年增量超过1200亿元;而民生银行小微贷款余额截止到9月末已突破4000亿元，达到4040亿元，较年初增加870亿元。
“小微贷款的一个问题就是不良率会高一些，业务拓展成本较高。相比而言，开发贷的高收益也是银行难舍的。”据上述股份制银行信贷部负责人透露，相比按揭贷款等业务，地产商开发贷款的利润要高出很多。银行目前对开发商资金使用监管非常严格，也是为了控制风险。
“在房地产商开发贷上，银行并没有大幅收缩的意图，仅仅是在风险把控上严格了很多。银行的信贷投放很大一部分集中在了北上广一线城市，而房地产企业在这些城市的项目贷款融资也会占有特别大优势。”上述股份制银行信贷部负责人称，随着利率市场化推进，银行在控制好风险的情况下，对业务的选择也会更加注重利润。
“房贷按揭的紧张行情今年恐怕不是暂时的，甚至可能会贯穿全年。”该人士称。
我爱卡(www.51credit.com) 是，银行授权信用卡申请合作网站，安全、便捷、高效!申请信用卡请访问我爱卡网在线申请通道：//cc.51credit.com/
京公网安备11010502035281号
